Konya’nın güneyindeki korunaklı Hadim ilçesine bağlı Bademli mahallesi, dağlardan yeşil vadilere kadar uzanan geniş topraklarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Bademli satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar içinyse oldukça sınırlı bir ilan havuzu sunuluyor. Eylül 2024 itibarıyla Bademli’de sadece 1 adet satılık arsa ilanı bulunuyor; özellik olarak 9.529 metrekare büyüklüğüyle öne çıkan bu parsel, 3,9 milyon TL üzerinden pazarlanmakta.
Bademli’de kayıtlı olan tek satılık tarla ve arsa ilanı, 3,9 milyon TL fiyat etiketiyle dikkat çekiyor. Alan açısından incelendiğindeyse 9.529 metrekarelik geniş bir yüzölçümüne sahip olmasıyla ilgi topluyor. Bademli satılık arsa ve tarla kategorisinde sunulan bu ilan, imarlı olması nedeniyle tarımsal faaliyetin yanı sıra imar durumu uyarınca yapılaşma potansiyeli de taşıyabiliyor.
Arsa veya tarla satın alırken ilk adım, imar durumunun net olarak incelenmesidir. Bademli’de bulunan tek ilanın imarlı olduğunu da göz önüne alırsak, bu parselin kentin imar planına uygun olup olmadığının tapu müdürlüğünden ya da ilgili belediyeden sorgulanması gerekir. KAKS ve emsal oranları, yapılabilecek inşaatın boyutunu doğrudan etkilediğinden mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak ilgili parselin üzerindeki herhangi bir ipotek ya da kısıtlama olup olmadığı araştırılmalı.
Bademli’deki satılık arsanın tapu kaydında imarlı olduğu belirtilmiş durumda. Bu da parselin hem tarım arazisi hem de potansiyel yapı alanı olarak değerlendirilebileceği anlamına geliyor. Ada ve parsel sorgusunun ardından tapuda müstakil olarak kayıtlı olup olmadığı incelenmeli; müstakil tapu talebe bağlı yetkili merciilerce onaylanabiliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, bankaların genellikle imarlı ve tapu üzerinde herhangi bir engeli olmayan parselleri tercih ettiği göz önüne alınarak hareket edilmesi yerinde olur.
Konya’nın Hadim ilçesine bağlı Bademli’de Bademli satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için site arama motorunu kullanırken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini devreye sokabilirsiniz. Tek bir ilanın bulunduğu bu bölgede, arama sonuçlarını daraltmak için mutlaka fiyat ve alan filtrelerini kullanmak, ilgili bir ilanı kaçırmamak adına önem taşıyor.
Bademli’de şu anda sadece bir adet satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Tek ilanla sınırlı bir pazarda, geniş bir alana sahip olan bu parselin hem tarımsal faaliyetler için hem de gelecekteki yatırım planları için uygun devir koşulları sunup sunmadığı ayrıntılı şekilde incelenmeli. Bademli satılık arsa ve tarla fırsatlarının artış göstermesiyle beraber fiyatlama ve alım süreci de daha avantajlı hale gelebilir.
Bademli’de kayıtlı tek ilanın fiyatı 3,9 milyon TL olarak belirlenmiş. 9.529 metrekarelik alana sahip bu parselin metrekare birim fiyatı yaklaşık 409 TL olarak hesaplanıyor. Fiyatlama konusunda net bir karşılaştırma yapılabilmesi için bölgede daha fazla ilanın oluşmasını beklemek gerekecek.
Satın alma işlemi öncesinde tapu kayıtlarıyla beraber imar durumunun mutlaka incelenmesi gerekli. İmar planında parselin yer aldığı bölgenin KAKS ve emsal değerlerinin neler olduğunu doğrulamak, sonraki süreçte oluşabilecek sorunları en aza indirecek. Ada-parsel sorgusu da ipotek ya da kısıtlayıcı unsurlara karşı başvurulabilecek en önemli araç.
toprakarsa.com’da Bademli etiketine filtre uygulayarak tek ilanı da kolayca listeleyebilirsiniz. Fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak ihtiyacınıza en uygun sonucu hızlıca bulabilirsiniz.
Bademli’deki ilanda toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle yaklaşık 409 TL/m² düzeyinde bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, benzer nitelikteki parsellerde fiyat karşılaştırması yapmak isteyenler için yol gösterici olabilir.
Hadim ilçesindeki ilanlar için Hadim satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 1 | 59 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim ✓ | 9 | 478 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |
